经济日(rì)报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改预期收益率计算公式 预期收益率是什么革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各预期收益率计算公式 预期收益率是什么ight: 24px;'>预期收益率计算公式 预期收益率是什么方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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