曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎ每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下i)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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