从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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