大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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