大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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