曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用g>虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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