从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗>

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗